两个人可以合伙买房吗

‌两个人可以合伙买房。‌根据‌《中华人民共和国民法典》的规定，不动产可以由两个以上单位、个人共有，因此两个没有亲属关系的人也可以一起买房并在房产证上写上两个人的名字。此外，《房屋登记办法》也明确指出，共有房屋应当由共有人共同申请登记，所以两个人合伙买房是合法的。朋友之间也可以合伙买房，并在购房合同和房产证上明确各自的份额。‌

一、明确购房目的和需求

在共同买房前，双方应充分沟通并明确购房的目的和需求，包括房屋的位置、面积、户型、装修标准等，以确保双方对购房行为有共同的认知和期望。

二、审查合伙人资格与财务状况

资格审查：确保合伙人具有完全民事行为能力，无违法犯罪记录，以免因合伙人资格问题影响购房进程。

财务审查：认真审查合伙人的财务状况，包括收入、存款、信用记录等，确保其具备足够的购房能力和履约能力。

三、签订书面合伙协议

协议内容：双方应签订详细的书面合伙协议，明确各自的权益和义务。协议内容应包括但不限于产权份额、出资比例、房屋使用管理、违约责任等条款。

公证：为了确保协议的合法性和有效性，双方可以约定对合伙协议进行公证。

四、明确产权归属与份额

产权形式：合伙买房的产权认定分为按份共有和共同共有。双方应根据实际情况选择适合的产权形式，并在房产证上注明。

份额划分：如果双方选择按份共有，应提前分割产权份额，并在协议中明确。

五、注意隐形共有权人

如果合伙人中有一方或双方是已婚的，其配偶也可能对该房屋享有一定的权利。在购房前，双方应了解并尊重对方的婚姻状况，避免因隐形共有权人问题产生纠纷。

六、贷款安排与风险分担

贷款安排：如果需要贷款购买房产，双方应根据自己的财务状况申请贷款，并确保有足够的还款能力。银行可能会要求所有合买者共同承担贷款责任。

风险分担：合伙买房涉及的风险应由所有合伙人共同承担。双方应在协议中明确风险分担机制，如房产贬值、租客违约等情况的处理方式。