房产过户必须本人到场吗

‌房产过户不一定必须本人到场‌。如果本人不能到场，可以办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续。‌办理时需要携带身份证、户口本、婚姻证明、产权证等材料。

1、必须本人到场的情况

根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才能发生效力。房产过户作为不动产物权转让的一种方式，其过程需要遵循这一原则。过户过程中，通常需要双方当事人签署相关文件，确认交易的各项条款。本人到场可以确保这些文件的签署是自愿的，并且可以防止因身份冒用等问题导致的法律纠纷。

2、可委托他人代办的情况

在一些特殊情况下，如果本人无法到场，可以办理委托公证手续，由委托人代为办理过户。办理委托公证时，需要提供相关证件，如产权证、身份证、户口本、结婚证等，并确保委托书的真实性和合法性。经公证机关公证后，受托人可以持《委托公证书》代替委托人办理过户手续。

1、‌选择合适的代理人‌：代理人应具备良好的信誉和专业知识，最好是熟悉房产过户流程的律师或专业代理机构。可以通过查询其过往业绩和客户评价来评估其可靠性‌。

2、‌明确授权范围和期限‌：在委托书中详细列出代理人的权限，比如授权的有效期限，以避免代理人在未经授权的情况下进行不当操作‌。

‌3、准备完整的过户文件‌：确保所有必要的文件，如房产证、身份证明、婚姻状况证明等，都已准备齐全并交给代理人‌。

‌4、签订书面委托协议‌：书面协议应详细列明委托事项、受托人的权限范围、过户流程、费用承担、违约责任等内容，以保障双方的权益‌。

‌5、保持沟通和监督‌：即使委托了代理人，委托人仍应保持与代理人的定期沟通，了解过户进度，并及时提供必要的协助或信息‌。

‌6、提供有效的委托证明‌：委托他人办理房产过户必须提供有效的委托证明，如书面的委托书或授权书，并经过双方签字生效‌。