什么情况下不算二套房

1、首套房有合法拥有权但被强制拆迁：如果购房者已经拥有一套房，并且该房屋因为城市规划、政府征地或其他原因被强制拆迁，购房者仅保有房屋拆迁补偿款，并再次购买房屋用于自住目的，购买的新房不被视为第二套房。

2、离婚分割财产：离婚时，夫妻双方所拥有的房产可以作为分割财产，如果其中一方选择继续居住在原有房产中，而另一方在离婚后单独购买房屋，那么这套新购房屋不被视为第二套房。

3、继承或赠与房屋：购房者通过继承或接受赠与获得了一套房屋，而他本人并没有其他的住房，此时购买的新房屋不被视为第二套房。因为继承或赠与房屋属于非购买的方式，不计入购房限制范围内。

需要注意的是，以上几种情况仅仅适用于某些特定的示例，具体情况还需根据当地政府的相关规定和政策来确定。

1、购房资格：在某些城市，由于限购政策，不是所有人都有购买二套房的资格，而首套房则没有这样的限制。

2、契税：二套房的契税通常比首套房的契税要高，具体高出的比例可能根据地区和具体政策有所不同。

3、贷款利率：二套房的贷款利率通常比首套房的利率高。对于公积金贷款，二套房的贷款利率会在首套房公积金贷款利率的基础上上浮一定比例。商业贷款的二套房利率则以各商业银行的具体规定为准。

4、贷款额度：二套房的贷款额度一般会比首套房的贷款额度低，具体的贷款额度以地区规定为准。