车位买卖流程是什么

1、车位核验

（1）所需资料：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。

（2）所需时间：一般10个工作日。

2、签约(包括网签、定金协议及买卖合同三部分)

（1）网签：网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。

（2）定金协议(与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做资金监管)。

（3）买卖合同(与一般的房屋买卖合同相同)。

3、缴税(契税：原值×3%；印花税：原值×1‰)

所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。

4、过户

买卖双方需在不动产登记中心办理过户(部分城区需要提前预约过户好)。

1、小心共用场地变地上车位

小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。王海指出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

2、小心霸占无约定的地下车位

如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位（库）好像天经地义，其实不然。

3、小心地下车位（库）重复卖

很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位（库），可这地下车位（库）的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位（库）的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位（库）卖给业主，就是重复收钱。

4、小心人防工程偷着卖

没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位（库）属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

5、小心改造车位（库）黑着卖

还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位（库），这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。

6、小心租赁期限超过20年

有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。