重新签订二手房买卖合同的流程有哪些

撤销原合同后，双方需要像初次签约一样坐下来好好谈一谈。就像初恋般重新谈判，双方需要摊开所有的牌，沟通交易的各个方面。当然，这些协商内容得写到新合同里，一字不差，然后买卖双方都要签名或盖章，这就相当于给这段"重启的恋情"正式盖上了印章。在这个过程中，我们得遵循《民法典》的指导。比如第五条，就告诉我们要自愿原则，意思就是你得愿意，我得愿意，我们双方的意思要一拍即合。至于合同的成立时间，则是在第四百九十条里有明确规定，简单来说，双方签了字、盖了章、按了手印，那合同就算是正式生效了。

1、注意交易房屋的权属情况。

主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋转让必须征得所有共有人的书面同意。

2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款。

价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商。但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。

3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。

交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。

4、注意对交房情况进行严格审查。

交房情况的审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

5、注意确定违约责任条款和救济方式。

确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责。