购买车库需要什么手续

1、登记意向车位号：在物业管理处登记意向购买的车位号，并领取《地下车位认购登记单》。

2、支付车位款：按照约定时间前往房产公司销售部支付全额车位款，或根据销售政策支付定金或预付款。

3、签订车位买卖合同：购房合同所有产权人必须本人亲自到场，与房产公司签订《车位买卖合同》。合同应明确车位的编号、位置、面积、价格、交付时间等关键条款。

4、缴纳税费：根据当地政策，购买车库可能需要缴纳契税、印花税、公共维修基金等相关税费。购房者需携带税单、购房发票、合同以及身份证等有效证件前往地税局缴纳。

5、办理过户手续：完成税费缴纳后，购房者需携带相关证件和资料前往房管局办理车库过户手续。这通常包括提交网签合同、缴纳过户费用、领取新的产权证明等步骤。

一、产权确认

明确产权归属：购买车库前，务必确认车库的产权是否清晰，能否顺利办理产权证。如果车库是公共设施或人防工程，可能无法办理产权证，这类车库通常只能租赁使用。

了解产权年限：地下车库的产权年限通常为50年，而一些商业办公立项的项目，停车位产权年限可能为40年甚至更短。购买时需了解清楚。

二、合同细节

详细合同条款：购房者在签订合应将车库的具体位置、车位号、面积、价格、预售许可证号等关键信息写入合同，并附上平面图。要明确违约责任和争议解决方式。

预售许可证：如果购买的是预售车库，务必确认开发商已取得预售许可证。

三、车库质量与配套设施

检查车库质量：购买前应对车库进行详细的检查，包括墙面、地面、屋顶是否有裂缝、漏水等现象，以及消防设施、排水设施是否完善。

了解配套设施：了解车库是否配备充电桩等未来可能需要的设施，以满足新能源汽车等需求。

四、位置与便利性

选择合适位置：车库的位置应方便日常出入，如靠近家门或电梯口。要考虑车库周边的交通状况和安全性。

考虑进出便利性：车库附近应有足够的停车位和宽敞的通道，以确保车辆进出方便。