买房贷款利率首套房多少

买房贷款利率首套房在3.21%至3.85%之间，不同的地区以及银行，贷款利率会有所差异。比如，在北京，中国工商银行某支行的最新政策显示，首套房贷利率为3.4%，而二套房贷利率五环外为3.6%，五环内为3.8%‌。具体还需以当地的实际贷款利率为准。

1、申请贷款前不要动用公积金。

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。

当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。

申请房屋按揭贷款，与银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管合同和借据。

‌首套房贷款的额度通常可以达到房屋评估价值的70%至80%。‌例如，如果一套房产的评估价值为100万元，购房者可能获得最高80万元的贷款。需要注意的是，首套房贷款的额度受多种因素影响，包括购房者的信用记录、收入水平、首付比例以及所购房产的价值。银行会根据这些因素综合评估，确定最终的贷款额度。