为什么公积金贷款利率降了还款没降

1、尚未执行新利率：公积金贷款的利率调整通常不会立即生效，而是从次年的1月1日开始执行新的利率。如果利率在年内下调，借款人的还款额要等到下一年初才会根据新的利率进行调整。

2、利率调整幅度小：如果利率下调的幅度不大，可能对每月还款额的影响微乎其微，不易察觉。

3、还款方式：采用等额本息还款方式的借款人，初期还款中大部分是利息，即便利率有所下调，由于已支付较多利息，对剩余还款额的影响不明显。

4、固定利率合同：如果借款人在申请贷款时选择了固定利率，那么在整个贷款期间，不论市场利率如何变动，其贷款利率和还款额均保持不变。

5、重定价周期未到：对于那些按照特定周期(如每年1月1日)重新定价的贷款，即便市场利率已下调，也要等到下一个重定价日才会应用新的利率。

6、二套房限制：部分情况下，公积金利率下调可能仅适用于首套住房，如果是二套房，则可能无法享受到利率下调的优惠。

公积金贷款利率会自动调整。公积金贷款利率的调整主要受到两个因素的影响：一是基准利率的变化，二是公积金利率调整日期。当人民银行调整了公积金贷款基准利率后，公积金贷款利率会在次年1月1日自动按照新的基准利率计算还款。此外，公积金贷款利率也会根据贷款性质、贷款银行和相关合同规定确定具体的执行时间，可能有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率;三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

但需要注意的是，已支付的利息不会受到影响，调整后的利息会根据新的贷款利率计算。对于购房者来说，要密切关注公积金利率的变化，以便更好地规划自己的还款计划。