存量房贷是指什么时候买的房子

存量房贷是指房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。这里的“新政策出台”时间节点在不同语境下可能会有所不同，但通常是指相关重大政策调整的特定时间。比如，2023年8月31日之前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款，就属于存量房贷范畴(这里是针对2023年降低存量首套住房贷款利率政策而言的存量房贷定义)。

1、存量房贷是指‌房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分‌。这部分贷款的利率是指还未还清部分的后续贷款利率。‌

2、具体来说，存量房贷包括2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。这部分房贷经申请合格后，可享受七折利率优惠。例如，5年以上贷款基准利率为5.94%，七折后的利率为4.158%。此前，多数购房者贷款利率即便打到8.5折，也要达到6.655%，因此七折后会为还贷者省下一大笔开支。

3、存量房贷与新增房贷的主要区别在于定义与范围。存量房贷指的是房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分，而新增房贷则是在房贷新政出台后发放的贷款。

‌存量房贷不是商业贷款。‌‌存量房贷是指房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分，这部分贷款的利率是指还未还清部分的后续贷款利率。而商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，通常为短期贷款，最多不超过一年，是商业银行贷款的主要组成部分。

存量房贷与商业贷款的主要区别在于其用途和发放对象不同。存量房贷主要是针对个人住房贷款，而商业贷款则是针对工业和商业企业的流动资金需求。存量房贷不属于商业贷款。