2024买房契税怎么算

2024年购房契税的计算主要依据房产的类型、面积以及具体的契税政策。一般来说，契税的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。对于购买家庭首套住房，面积在90平米以下的，契税税率通常为1%;面积在90平米以上的，契税税率则为1.5%。对于购买家庭第二套改善性住房，面积在90平米以下的，契税税率也是1%;面积在90平米以上的，契税税率则为2%。

需要注意的是，契税的税率和优惠政策可能会因地区、房产类型等因素有所不同。具体的契税计算还需参考当地政府的政策规定。购房者在购房过程中，也应注意咨询相关部门或专业机构，确保契税的准确计算和缴纳。

1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票;

2、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交;

3、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);

4、印花税：总房款的万分之五;

5、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);

6、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;

7、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);

8、抵押登记费：根据银行情况定;

9、保险费：根据保险公司情况定。

10、国土证办证费：按相关规定交纳。

1、签订合同后的缴纳时间：购房者在签订土地、房屋权属转移合同的当日或者在取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证的当日就需要开始缴纳契税。

2、备案日期后的缴纳时间：商品房契税应在备案日期后90日内缴纳，如果超过了这个期限，可能会产生违约金。

3、交房前的缴纳时间：有的情况下，购房者可以选择在开发商交房之前交纳契税。

4、交房后的缴纳时间：在房屋竣工验收合格且交付使用时，应缴纳房屋契税，并在办理房产证时继续缴纳。