公积金贷款额度受哪些限制

1、最高额度：根据官方规定，个人申请公积金贷款的最高额度通常在40万元以上，有补充公积金的情况下，最高不超过50万。夫妻双方均购买公积金的话，最高贷款额度可以达到60万元左右，其中一方有补充公积金，最高不能超过70万元。但请注意，每个地区的实际情况都不同，公积金贷款的额度也会有所差异，具体应以当地的公积金管理中心的要求为准。

2、公积金账户余额：公积金贷款额度还可能受到申请人公积金账户余额的影响。在某些地区，贷款额度不得高于申请贷款时公积金账户余额的一定倍数，如20倍或15倍。对于已婚人士且夫妻双方都有购买公积金的情况，则是两人公积金账户余额之和的相应倍数。当账户余额不足某一特定数额(如2万元)时，可能会按照该特定数额计算。

3、还款能力：公积金贷款额度还会受到申请人还款能力的限制。具体来说，根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不能超过申请人公积金缴存基数或申请人与共同申请人公积金缴存基数之和的某一比例，如50%。

4、购房总价款与首付款的差额：公积金贷款额度还不得高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及当地房地产调控的相关要求。

5、其他债务：申请人如果有尚未还清的影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务，也可能影响公积金贷款的额度。

公积金贷款额度的计算通常需要考虑以下几个因素：

1、还贷能力。计算公式为：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。如果使用配偶额度，则计算公式为：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中，还贷能力系数通常为40%。

2、房屋价格。贷款额度通常是房屋总价的一定比例。例如，购买首套住房时，贷款额度通常不高于房屋总价的80%;购买第二套住房时，贷款额度通常不高于房屋总价的70%。

3、住房公积金账户余额。贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，如果账户余额不足2万元，则按2万元计算。

4、贷款最高限额。不同地区有不同的最高限额规定。例如，北京购买首套自住房的最高贷款额度为120万元，上海和广州的个人最高贷款额度为60万元，深圳为50万元。