住宅商品房使用年限到期后怎么办

商品房使用年限到期后房子可以继续使用，国家不会收回，使用期间届满的自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期以后不会因为土地使用权到期就无偿收回住宅房，也不会通过国土资源部门向住宅房的使用人再次收取土地出让金，但需要补缴。

根据规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅商品房使用年限的计算方式为：从开发商取得土地使用权之日(即土地使用证上的日期)开始计算，而不是从购房者购房之日开始计算。

一般来说，商品房的土地使用权年限为70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储或者其他用地使用权年限为50年，商业、旅游、娱乐用地使用权年限为40年。

需要注意的是，土地使用权到期后，如果国家需要收回该地块，将对地上建筑物的残值进行补偿。如果国家不收回该地块，房屋所有权人需要按当时的土地出让金标准向国家缴纳土地出让金。购房者在购买商品房时，应了解土地使用权年限和土地出让金标准等相关信息，以避免未来出现不必要的纠纷。