房子违约交房怎么办

1、‌催告开发商履行合同‌：购房者应以书面形式敦促开发商执行合同，并共同商定最终履行日期。如果书面催促后三个月仍未得到解决，购房者可以依法行使解约权利，同时要求开发商承担违约责任，支付违约金及赔偿金等相关损失。‌

2、解除合同‌：根据规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。‌

3、要求支付违约金或赔偿损失‌：如果合同中有约定违约金或赔偿损失的计算方法，则按照合同执行。如果没有约定，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。‌

‌4、协商、仲裁或诉讼‌：首先尝试与开发商进行协商解决。如果协商无果，可以根据购房合同中的仲裁条款将争议提交仲裁机构进行仲裁。如果合同中没有仲裁条款，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院进行判决。‌

‌5、申请强制执行‌：如果开发商拒不履行法院判决或仲裁裁决，购房者可以请求人民法院执行，包括查封、扣押、拍卖等强制措施。

‌1、房屋质量问题‌：房屋可能因为存在严重的质量问题而未通过相关部门的验收，导致无法交付‌。

‌2、技术问题和工程延误‌：在施工过程中遇到异常困难及重大技术问题，或者工程未在指定时间内完成，导致无法按时交房‌。

‌3、市政配套工程和材料安装延误‌：市政配套工程的批准与安装延误，或者建筑材料安装拖延，影响交房时间‌。

‌4、资金问题‌：开发商可能面临资金短缺，如资金周转困难或拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等，进而影响工程进度‌。

‌5、内部设施未完成‌：小区内的内部道路、绿化工程等未完善，导致无法达到交付标准‌。

‌6、政府规划变更‌：政府对外部道路的规划和市政配套设施发生变更，导致小区内部建设无法完善‌。

‌7、设计变更‌：开发商对房屋设计、小区规划进行修改，导致无法按原计划完工‌。

‌8、不可抗力因素‌：包括洪水、地震、火灾等不可抗力事件，导致工程无法如期完成‌。

‌9、贷款和审批问题‌：贷款未办好或者开发商缺乏必要的许可证或审批文件，导致无法启动施工过程‌。

‌10、市场策略调整‌：在市场需求好的情况下，开发商可能因为市场策略(如捂盘等涨价)而选择延期交房‌。