房企联合体是什么意思

房企联合体是由两个或多个房地产开发公司组成的联合体。在房地产领域,由于土地资源的有限性和复杂性,房企联合体已经成为一种常见的合作模式。通过联合体的方式,不同的房企可以共同承担风险,整合资源,提升竞争力,实现规模化开发以及降低成本。同时,联合体还可以充分发挥各方的优势,形成合力,提高项目的综合实力和市场竞争力。

1、降低风险

在不熟悉某个区域的情况下,贸然进入存在一定风险。如若通过与当地有资源的企业合作,则可以提升整个项目的抗风险能力,降低扩张风险。同时也可以弥补自身能力短板,提升开发效率,快速回笼资金,降低现金流的风险。此外,若是以合资成立项目公司合作拿地的方式,还可以使各方分摊投资资金,降低投资风险。

2、提升获取优质项目的成功率

投资并持有核心资产项目,已经成为国际机构的重要投资策略之一。在后房地产时代下,随着核心城市群经济和人口承载能力的进一步增强,该区域不动产项目的投资价值将进一步凸显,是兵家必争之地。而联合开发模式能提高获取优质项目的成功率,会存在更多机会。

3、优势互补

除房企间的合作,还会不同业态公司之间的联合开发。选择非传统的地产开发商,既不会与传统房企形成业务、管理上的冲突,又能与房企形成资源优势互补。近几年来,跨界企业之间合作的例子不胜枚举。无论是扩充规模还是推进全国化扩张,合作开发都是一剂良药。但在这其中,对于房企来说,找准一个好的合作伙伴至关重要。

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

6、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。