房子抵押贷款额度为什么很低

1、个人征信不良：个人征信是获得房贷的一大前提条件，如果个人征信不良，即便获得了抵押贷款，额度也会比较低。

2、房子价值低：银行愿意提供抵押贷款，是因为房屋价值远超过抵押贷款额度。但如果房子价值低，甚至容易贬值，那么银行会大幅降低抵押贷款额度，以降低坏账风险。

3、个人负债高：在申请房屋抵押贷款时，如果申请人同时还背负着其他债务，银行会降低贷款额度，以降低坏账风险。

4、政策收紧：对于房屋抵押贷款，银行都有政策限制规定，比如100万的房子，可能只能获得80万的抵押贷款。如果政策收紧，可能只能获得75万的抵押贷款。

5、贷款额度不足：银行每月都有贷款额度限制，如果本月贷款额度所剩无几，那么银行会降低抵押贷款额度，甚至可能直接拒绝抵押贷款申请。

综上，若您希望提高房贷额度，可以提前咨询当地银行的具体规定，选择适合的房贷产品和机构，并提供真实、准确的资料和信息，以获得更好的贷款体验和更优惠的利率和额度。

在申请房产抵押贷款后，房产证不需要放在银行。

一般来说，贷款人可以在办理房屋他项权证后交给银行，将房产证换出来。有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到贷款还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。