房子一般几年就不下沉了

如果是砖混结构的楼房，在不受任何外界因素的影响之下，沉降时间应该是在5~10年之后。如果是以框架结构的楼房来说，沉降时间应该会在10~15年以上。正常的沉降观察期都是有相应限制的，就是根据不同的楼房性质来决定，所以在每隔几年之后就会观察一次沉降的问题。

此外需要的注意事项包括：调查建筑物的使用历史和结构体系，通过房屋沉降检测方法，测量倾斜度和不均匀沉降，如经纬仪观测法、铅垂观测法、倾斜仪测量法、基础沉降差法等。通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围。利用房屋安全鉴定检测专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因，房屋安全鉴定综合评级并出具可行性房屋安全鉴定报告。

1、地下水位变化

地下水位的变化是导致地基沉降的主要原因之一。当地下水位下降时，土壤吸水性变差，容易引发土壤干燥，使土壤体积收缩，从而导致地基沉降。相反，当地下水位上升时，水分通过土壤颗粒之间的空隙冲洗走，土壤会变得松软，容易塌陷，也会导致地基沉降。地下水位的变化对地基沉降起到重要的影响。

2、土层地质性质

土壤的地质性质也是影响地基沉降的一个重要因素。不同土层的水分含量、压缩性、含盐量和压实度等都会对地基沉降产生影响。例如，含有高含盐量的土壤会导致土壤颗粒间的吸附力增强，土壤膨胀力增大，从而引发地基隆升;而含水量较高的土壤则会在承载力不足的情况下发生液化现象，导致地基下沉。

3、人为活动

人类的活动也可以导致地基沉降。例如，大规模的地下采矿和地下水开采会导致地下土层的塌陷和压缩，进而引发地基沉降。此外，大量的地下施工、挖掘和填筑等操作也会对地基稳定性产生影响。

4、地震

地震是另一个导致地基沉降的重要因素。当发生地震时，地壳会发生不规则的震动，土层会收到不同程度的挤压、震动和液化，从而导致地基沉降和地面沉降。