房贷提前还款需要走什么流程

房贷提前还款需要遵循以下步骤：

1、向银行申请提前还款，并预约还款时间。

2、银行审批后，向月供卡中存入还款金额，并再预约还款日到银行办理提前还款。

3、银行进行提前还房贷金额的扣款。

4、重新计算月供，并按时还月供。

需要注意的是，只有正常还款12个月后，才能申请提前还款，且不需要支付违约金。如果提前还款时，还有未支付的房贷利息，则需要支付相应的违约金。

此外，如果是提前还部分欠款，所申请的提前还款金额必须是1万的整数倍，不能随意申请还款金额。还需要注意提前还款的次数，一定要保留一次，以备后续可能的卖房等操作。

以上信息仅供参考，具体流程和要求可能因个人情况和地区而有所不同，建议提前与贷款银行或相关部门进行沟通，了解详细的规定和要求。

1、查看贷款合同

在决定提前还房贷之前，一定要仔细查看自己的贷款合同，了解银行对于提前还款的规定和要求。一般来说，银行会规定提前还款的最低金额、最低期限、是否收取违约金等。例如，有些银行要求提前还款金额必须为万元整数倍，有些银行要求提前还款期限必须超过一年或半年，有些银行要求提前还款需要支付一定比例的违约金等。如果不清楚合同内容，可以咨询银行客服。

2、提前预约

如果决定提前还房贷，需要提前向银行预约。一般来说，银行要求提前15个工作日左右通知，并提交书面申请。银行会根据借款人的申请和贷款情况进行审核，并给出审批结果。如果审批通过，银行会告知借款人具体的还款金额、时间、方式等。

3、准备好相关材料

在办理提前还房贷的手续时，需要准备好相关的材料。一般包括：借款人的身份证、贷款合同、还款卡、提前还款申请表、其他银行要求的资料。

4、注意降息后利率计算

如果在银行降息后提前还房贷，需要注意利率计算的方式。一般来说，银行会按照以下两种方式计算：以原合同利率为基准计算剩余本金和利息;以新利率为基准计算剩余本金和利息，并加收一定比例的补偿金。

5、选择合适的还款方式

如果是部分提前还房贷，需要选择合适的还款方式。一般有以下三种方式：

保持月供不变，缩短还款期限;

保持期限不变，降低月供;

同时缩短期限和降低月供。

不同的方式会影响到剩余的利息支出和还款压力，借款人需要根据自己的经济能力和需求进行选择。

6、留意还款时机

提前还房贷的时机也是一个需要注意的问题。一般来说，有以下几个原则：避开合同中规定的不得提前还款的时间段;避开银行调整利率的时间点;提前还贷越早越好，如果还贷时间已经贷款期间，则提前还款意义不大。

7、办理解押和退保手续

如果是全部提前还清房贷，还需要办理解押和退保的手续。解押是指将房产证从银行取回，并在房产部门注销抵押登记，恢复房屋的完全产权。退保是指将已交纳的房屋保险费按比例退还，需要携带保险单和贷款结清证明到保险公司办理。这两个手续都是必不可少的，否则会影响到房屋的使用和交易。