二套房公积金贷款可以贷多少钱

二套房公积金贷款的额度因地区和具体政策而异。以下是几种常见的计算方式：

1、按照借款人及配偶退休年龄内公积金缴存数额的倍数计算，例如，如果公积金缴存数额为10万元，可能最高可申请到20万元的贷款额度。

2、个人首次使用住房公积金贷款时，最高可贷额度为50万元;若为第二次使用，则个人最高可贷额度可能降至30万元。

3、有的地区规定，二套房公积金贷款的最高额度为30万元/人，夫妻双方合计最高60万元。

此外，还有其他因素会影响贷款额度，比如公积金账户余额、房屋价格、还贷能力等。具体规定和计算方式，建议咨询当地的住房公积金中心。

1、贷款利率

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

2、贷款额度

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。

3、贷款难度

当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

4、税收优惠政策不同

一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。

1、借款人年满18周岁，具备完全民事行为能力；

2、借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力；

3、申请人个人信用状况良好；

4、借款人具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件，并且按照规定支付了购房首付款，购房面积在90平米以下的首套房首付款至少为20%，购房面积在90平米以上的首套房首付款至少为30%；

5、借款人按时、足额连续缴纳住房公积金满6个月，并且在申请住房公积金贷款时，公积金账户状态正常；

6、申请人本人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款；

7、提供符合法律规定并经管理中心审定的资产作为担保；

8、满足当地住房公积金管理中心规定的其他条件。