商转公还款反而多了是为什么

1、利率不同

商业贷款和公积金贷款的利率通常不同。商业贷款利率较高，而公积金贷款利率较低。如果你将商业贷款转为公积金贷款，你的贷款利率可能会降低，但因为时间较长，还款总额可能会增加。

2、贷款期限

商业贷款和公积金贷款的贷款期限也可能不同。商业贷款通常有较短的还款期限，而公积金贷款通常有较长的还款期限。如果你将商业贷款转为公积金贷款，虽然每月还款较少，但总还款期限可能会延长，从而导致总还款金额增加。

3、还款方式

商业贷款和公积金贷款的还款方式也可能不同。商业贷款通常是等额本息还款，而公积金贷款通常是等额本金还款。等额本息还款每月还款额相同，但随着时间推移，利息占比减少，本金占比增加。等额本金还款每月还款额递减，但总还款额相对较低。如果你从等额本息还款转为等额本金还款，可能会导致每月还款增加，但总还款金额减少。

4、还款计划

还款计划的不同也可能导致还款金额的变化。商业贷款和公积金贷款的还款计划可以根据你的需求进行调整。如果你选择更长的还款期限或更低的月供，每月还款金额可能会增加，但总还款金额可能会减少。

不变。申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：

1、借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。

2、商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。

3、借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。

4、符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。

5、符合住房公积金个人贷款的其他条件。

商转公可以改年限。商转公，说到底就是将原商业银行的贷款提前结清，解除抵押权登记后，重新申请住房公积金贷款，并抵押给公积金中心，办理新的抵押登记。原商业银行贷款年限与新申请的公积金贷款年限无关，是可以更改的，具体能改成贷多少年，一般会受到申请人年龄、房屋年龄的影响。