房贷还完之后还需要办什么手续

房贷还清了需要办理的手续有贷款结清手续、解押手续、房屋过户手续、退保手续、退押金手续、修改退税项目，具体如下：

1、贷款结清手续

在确定贷款结清后，用户须携带身份证原件、借款合同原件、还款凭证等材料，前往贷款经办银行办理贷款结清手续，领取贷款结清证明、房屋所有权证、加盖银行公章的他项权利证明等材料，以便用户后续办理注销抵押登记手续。

2、解押手续

虽然房贷已经结清，但是因为房屋抵押给了银行，抵押状态下，将影响房屋进行过户或者入市交易。用户需要携带解押所需材料，前往当地的房管局办理注销抵押手续，工作人员审核无误后，会在房产证上加盖抵押注销的专用章，并注明解押时间。

3、房屋过户手续

办理完解押后，用户即可在房管局办理过户手续，需提供的材料有：房屋产权人和共有人的身份证原件、户口簿原件、房产证等，这样才可获得房屋所有权。对于需要在房产证新增名字的，需要双方到现场办理。

4、退保手续

为了规避风险，银行在为用户办理房贷时，通常要求用户给房屋上保险，并且将受益人设为银行。而保险费用往往是一次性交齐，如果用户办理的是提前还贷，则可申请退保，同时退还剩余期限的保费。

5、退押金手续

部分开发商在与购房者签订购房合往往要求用户支付一笔押金作为保证金。当房贷结清后，自然可以向开放商申请退还押金。

6、修改退税项目

对于个人名下的首套房，在还贷期间，最长可享受240个月的个人所得税的专项抵扣。如果用户提前还清房贷，需要尽快通过个人所得税更改专项抵扣个税项目，作废房贷退税的申报。

一般情况下，房贷还清后解押需要1-10个工作日，即约15天的时间。具体时间取决于房管局的工作繁忙程度。在业务冷清的时候，解押手续可能当天就能完成;而在业务繁忙时，可能需要等待半个月左右。值得注意的是，遇到节假日，解押手续可能会顺延。

办理解押手续前，一定要准备好所需材料。此外，还需要找工作人员开具证明，证明自己已全部还清贷款。如果不清楚需要准备哪些材料，可以咨询工作人员，一般需要身份证和房产证。