购买抵账房需注意什么

1、在购买抵账房之前，应当了解当地的相关政策法规，以及抵账房的价格、房屋的年限、可抵账的金额等信息。

2、要对抵账房的位置、土地使用权、规划、装修、水电暖等进行全面考察，避免因疏忽造成不必要的损失。同时应当详细了解抵账房的历史记录，包括小区的物业管理、抵账房的交易历史、是否存在违章建筑以及是否存在租赁等情况。

3、应当了解抵账房的抵账时间，并与抵账方协商抵账条件，如抵账期限、抵账金额、抵账方式等。

4、要正确理解抵账房的意义，积极配合银行和公安部门进行贷款审批，做到诚实守信，确保贷款审批进程的顺畅进行。抵账房的装修情况要求较高，墙面粉刷、电气布线等都要确保安全及节约。另外，抵账房的家具家电要经过专业人员认证，保证安全性。而且抵账房的卫生情况要经常检查，保持清洁卫生。

抵账房和普通的房子是不一样，抵账房是说没有办法偿还欠下的债务而把房子抵押出去的。对于这类房子办理房产证要根据具体的情况来看，如果是大产权的房子是可以办理房产证，如果是小产权的房子肯定是办不了房产证。如果是大产权，建议你和房主直接去找开发商，让他们帮忙直接变更购房合同上的名字，这样将来房本下来直接就是你的名字了。这样是最保险的，因为如果不做变更，房产证下来也是对方的名字，必须到时候他协助你完成过户才能变成你的，这里面肯定有风险。

抵账房能买，但是购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该抵账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防上当受骗。如果房子已经通过房产抵押登记抵押给了哪个公司，就需要等这套房处于净产状态，才能去付款。购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续资金通过第三方监管账户。