房子满二唯一什么意思

“房子满二唯一”是指个人购买且持有住房满2年，且家庭名下登记仅有一套住房。购买满二唯一的住房，可以享受到一些税费优惠政策，例如免征营业税，如果房产证满5年，且是唯一住房，还可以免征个人所得税。

满五唯一的房子不需要交纳个人所得税和增值税的;满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增值税了。总之，就是满五唯一不用缴纳增值税和个人所得税;满二不用缴纳增值税;不满二的情况下，所有费用进行正常缴纳。

1、商品房

以契税完之后的税费发票填发日期或者是房产证登记日期，孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、房改房

房改房有三个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。按照孰先原则，哪个时间在前面就按哪个计算房屋满5年或者满2年，需要检查收据章，或者是购房合同章一致才有效。

3、继承所得房产

继承房产根据继承前的日期来看是否满5年或者满2年。

4、赠与房产

直系亲属赠予的房产根据赠予前日期来看是否满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名房产

根据更名前的日期来决定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产根据原房产证的时间来决定是否满5年或者满2年。