夫妻一方有房贷另一方可以贷款买房吗

夫妻一方有房贷另一方可以贷款买房。并没有规定说夫妻当中有一方办理了房贷，另一方就不能办理房贷了。不过大家也需要注意，如果已办好的房贷是住房公积金贷款，且该贷款还未还清的话，那夫妻另一方去申请贷款买房的时候，就是无法申请住房公积金贷款的。只有在夫妻名下没有公积金贷款，或公积金贷款已还清的情况下，才能再去申请住房公积金贷款。还有，如果已经用住房公积金申请贷款买了两套房的话，那在购买第三套房的时候，无论之前办理的住房公积金贷款有没有还清，夫妻双方都无法再申请住房公积金贷款了。至于商业住房贷款，则没有这些规定，只要借款人符合银行贷款条件，信用良好(包括配偶的征信也得良好)，有足够的还款能力，那就可以去办理。

夫妻双方婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。夫妻双方婚后共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

1、夫妻双方的年龄都在18-60周岁之间，且都具备完全民事行为能力;

2、夫妻双方有稳定的工作及收入，具备安全偿还贷款本息的能力;

3、夫妻双方的个人征信状况都良好，没有逾期等不良记录;

4、贷款用途合理、明确;

5、满足贷款机构规定的其他条件。

1、我们在贷款买房的时候，有些人申请贷款是不能够成功的，这个时候我们需要提高贷款的成功率，可以在选择贷款主贷款人的时候选择收入最高的那个人。所以如果一个家庭要购买房子的话，最好就是直接选择家中收入最高的人为主贷款人，这样子贷款成功率会高一些。

2、在贷款买房的过程当中一定要注意，建议以年龄小的作为主贷款人，因为年龄小的可以最长贷到30年，这样子每个月的月供会非常的低，还款的压力也不会特别的高，不会给自己和家庭带来特别大的压力。

3、在贷款的过程当中，也要根据自己的实力去贷款，尽量选择家庭中收入稳定的那个人来作为主贷款人，贷款的成功率会更加高一点。