买房找中介便宜还是找售楼部便宜

买房一般找中介会更便宜点。因为开发商为了快速出售楼盘，一般都会借助大规模的中介机构帮忙销售。这个情况下，若售楼处的销售价格更便宜，那么上中介代理机构买房就没什么意义了，导致开发商找中介代理机构帮助没有意义，因此一般找中介代理买房会更便宜些。当然，这也不是绝对的。因为不管是通过中介还是直接去售楼部，他们的底价都是一样的。只是不同渠道给你释放优惠的节奏不一样，中介可以直接把底价告诉你，而售楼部一般是根据你的购房意向一步一步释放优惠信息，所以看起来好像是通过中介更便宜点，其实是因为售楼部的优惠没有释放完而已。

1、交易主体的风险。

具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等。这些情况都需要仔细辨别。

2、交易房屋的风险。

这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

3、交易手续的风险。

房屋属于不动产，有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

4、交易合同的风险。

如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

5、产权风险。

购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。