同小区的新房和二手房怎么选择

1、看价格：新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而二手房由于拿房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。

2、交易风险：同一小区的新房和二手房，都存在一定交易风险。对新房来说，交易风险主要体现在开发商违约(如延期交房、私自变更规划设计等)导致的购房者退房、烂尾盘、房屋质量等方面。对于二手房的话，交易风险就更为复杂些，如卖方违约不卖了、房子产权存在问题、房屋质量隐患严重等等。

3、看入住时间：二手房是现成的，如果不需要重新装修的话，办理完交易手续后马上就能住。新房有的是期房，交房时间比较长，需要耐心等待，就算是现房，交了房款后房子就是自己的了，遇到毛坏的，也得花时间去装修、散味后才能入住。特别是装修后有的新家具、壁纸，需要较长时间才能挥发掉甲醛等有害物质。

4、看买房流程：如果比较怕麻烦，还是建议去买新房。买新房流程很简单，只需要和开发商一方打交道，而且有的开发商把服务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。

5、看贷款规定：二手房贷款的限制比新房多。新房一般都可以贷最长30年，手续和审批也相当便捷。而银行对二手房贷款的限制条件就比较多。大部分银行规定房龄超过30年的房子基本无法贷款，而且老房子的贷款年限也会被缩短。

6、看贷款额度：新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。

7、看装修是否省钱：二手房大部分是装修好的，许多购买二手房的人，都是看中了它能为自己节省一大笔装修开销，另外，有的二手房业主还会赠送给购买者不少家具、家电，这些无形中都给买家省下了不少钱。

1、知道自己为什么要购房。每个区域的房子，其实都有它不同的属性，例如刚需，教育，交通便捷等，购房者需要针对自己的需求，去罗列自己的购房需求优先级，这样才能更快更好地找到适合自己的房子。

2、开发商在本地的口碑。每个开发商，进入一个城市后，在每个城市的发展都是不一样的，有的开发商甚至会出现拖延和烂尾的情况，一定要在购房前了解清楚，开发商在当地的口碑如何。

3、购房能力。买房前先查看一下对应的房价价格，看一下自己或者家庭是否能够付得起首付，还得起月供。

4、了解限购。每个城市都有不同程度的限购政策，不是所有人都能买房的。买房前先了解自己是否满足城市限购规定。

5、物业和物业费用。开发商和后期的物业不一定是同一品牌的，这点你一定要知道的。物业费用和服务的品质，是成正比的。不要觉得物业费太贵，因为你是在为服务品质买单。有的垃圾的物业，在后期交付后，甚至连个电梯都不会去修。