房产过剩为何开发商还在建房

1、现有住房资源分配不均

从理论上来说，目前我们已有的6亿栋房产资源，完全可以满足企业和消费者的住房需求。但从现实的角度上来看，这6亿栋房产资源并没有得到合理的分配。绝大多数房产资源，仍然掌握在少数有钱人手上。

一直到现在，仍然有人面临着买房难、买房贵的困局。手头上已有的资产，并不足以帮助他们顺利实现购房的梦想。

市场对于房产资源的需求一直存在，房地产开发商抓住了这一点，才会源源不断地盖房。国家对炒房行为的打击力度非常大，房地产市场的需求也有了明显的衰退。手中握有大量房产的人，不见得能如期清空名下的剩余房产。

2、城市化仍在持续推进中

未来我们的城市化进程还将会继续推进。伴随着城市人口的不断增加，城市房地产市场也会有更大的发展空间。

3、居民物质消费能力的提升

拥有房产不意味着就不再有购房需求，伴随着家庭收入能力的不断增加，夫妻双方或许想要更换一套更好的房产。这样一来，他们就会有卖掉原来的老房子、更换一套舒适度更好的新房子的需求。

这也变相激励房地产开发商利用现有的资源不断开拓和建设大户型住宅和新型住宅，以此来满足消费者不断增长的物质生活需要。

4、部分房地产开发商的无奈选择

虽然国家三道红线政策的落实，在一定程度上限制了房地产开发商的发展，让这些企业不能再大刀阔斧、毫无顾忌地向前冲。

国内也有不少房地产企业因为政策的变动而遭遇资金链断缺的问题。包括曾经的行业巨头恒大，也同样没能躲过。在这样的情况下，继续投资盖房，反而成了部分房地产开发商活下去最稳妥的选择。虽然这也不是解决根本问题的好办法，但至少能保持现有的资金链流通。

1、建筑资质证书

房产开发商想要进行动工建房的活动，首先需要具备建筑资质证书。建筑资质证书是国家建设部门对建筑企业的资质认定，按照企业的综合实力、技术能力、管理水平等方面进行评估，分为特级、一级、二级、三级和四级五个等级。具备不同等级的建筑资质证书的企业可以承揽不同等级的建筑工程，房产开发商需要取得相应的建筑资质证书，才能够进行动工建房活动。

2、土地使用证

房产开发商想要在某一区域进行开发，首先需要取得该区域的土地使用证。土地使用证是国家土地管理部门颁发的，具有土地使用权的证明文件，也是房产开发商进行土地开发和建设的必备证件。

3、规划许可证

房产开发商进行土地开发时，需要先取得规划许可证。规划许可证是国家规划部门对土地开发项目规划设计的合法性和可行性进行审查后，颁发的证书。取得规划许可证后，房产开发商才能够开始进行土地开发，否则将面临违建的处罚。

4、施工许可证

房产开发商在取得规划许可证后，需要进行具体的施工活动。

5、商品房预售许可证

房产开发商在完成建设工作后，需要对房屋进行销售。而销售房屋则需要取得商品房预售许可证。商品房预售许可证是国家住房和城乡建设部门对房屋销售的合法性和可行性进行审查后，颁发的证书。具备商品房预售许可证的房产开发商才能够进行房屋销售活动，否则将面临违法的处罚。