首套房和二套房最低首付比例统一为15%吗

首套房和二套房最低首付比例统一为15%，2024年9月24日，中国人民银行宣布将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

此外，政策还强调，各地政府可以在此基础上因城施策，自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排。这意味着，虽然全国层面统一了首付比例，但各地政府仍有一定的灵活性来根据当地房地产市场实际情况进行调整。

一、支持刚性和改善性住房需求

降低购房门槛：通过降低首付比例，直接减轻了购房者的经济压力，使得更多家庭能够承担得起购房成本，从而满足其刚性住房需求，如首次购房、结婚购房等。对于希望改善居住条件的家庭来说，更低的首付比例也降低了换房的门槛。

促进居住条件改善：在保持房地产市场稳定发展的前提下，降低首付比例有助于推动居民居住条件的改善，提高生活品质。

二、激活房地产市场

提振市场信心：政策的调整向市场传递了积极信号，有助于提振购房者和开发商的信心，促进房地产市场的活跃度。

促进交易量增长：降低首付比例可以刺激更多的潜在购房者进入市场，从而增加房地产市场的交易量，有助于市场的稳定发展。

三、因城施策，灵活调控

地方政府自主权：虽然全国层面统一了首付比例，但各地政府仍可以根据当地房地产市场的实际情况，自主确定是否实施差异化的首付比例下限安排。这种因城施策的调控方式，有助于更好地适应不同地区的房地产市场变化。

风险防控：通过灵活调整首付比例，地方政府可以在保障市场活跃度的有效防控市场风险，确保房地产市场的健康发展。