房屋二次抵押贷款危害是什么

房屋二次抵押贷款危害是什么?主要包括高贷款利率、‌缺乏协商余地、‌申请额度不高、‌房价波动风险、增加银行信贷规模风险等，以下是相关详细介绍。

1、高贷款利率：‌由于银行或小额贷款机构承担的压力较大，‌二次抵押贷款的月利率往往很高，‌一般情况下，‌二次抵押贷款每月支付的贷款利息为贷款额度的5%左右，‌这使得借款人的还款负担较重。‌

2、缺乏协商余地：‌在还款过程中，‌一旦借款人无法按时还款，‌银行或小额贷款公司将立即采取行动拍卖抵押物，‌而不给借款人任何协商的机会。‌这增加了借款人的还款压力，‌并可能导致财产损失。‌

3、申请额度不高：‌尽管二次抵押的手续相对简单，‌但所能申请的额度并不高，‌这可能无法满足借款人的大额资金需求。‌

4、房价波动风险：‌房产二次抵押相较于其他抵押物，‌房价波动较大，‌这增加了贷款的风险。‌

5、增加银行信贷规模风险：‌房产二次抵押会导致银行信贷规模增大，‌进一步增加了贷款风险。‌

1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限。

1、第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

2、第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

3、第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;

4、第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

5、最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。