已购住房贷款如何申请降低利率

1、办理商转公业务

相比于商业银行贷款，公积金贷款利率更低，目前首套房5年期以上的公积金贷款利率为3.1%，如果能够将商业贷款转为公积金贷款，将会为用户节省不少利息成本。

2、等待房贷利率下调

如果无法转为公积金贷款，且用户的房贷利率采用的LPR浮动利率，那么用户可以等待LPR下调。如果LPR发生了下调，那么将在贷款重定价日（每年的1月1日或者贷款对日）执行新的房贷利率。不过LPR是根据市场波动而进行调整的，具有不确定性。

3、带押过户

目前很多地区都在开始实施带押过户政策，用户可在无需结清房贷的前提下，将房子进行过户。如果当前房贷的利率较低，用户可以将房产过户给父母、子女，然后再重新办理较低利率的房贷。

4、提前还贷

提前还贷并不是直接降低房贷利率，但是可以降低利息成本，跟降低房贷利率的最终目的一致。用户可以根据自身的情况，选择办理提前结清或者提前还部分。需要注意的是，办理提前还贷，越早办理越好，可以节省更多利息。

1、2023年9月25号起，存量首套住房的商业性个人住房贷款的借款人可以向贷款行提出申请，调整你的首套个人住房贷款利率。

2、只限首套房，二套房不享受此政策。此举可以大大减轻借款人的还款负担，有利于扩大消费和投资。对于银行来说，可以减少提前还贷的客户数量，由于按揭贷款属于优质资产，此举可以减轻银行利息收入的冲击。

存量房贷利率降息月供能省多少

大家可以打开自己的手机银行APP，看一看当年买房时的贷款利率是多少。比如说前两年你的贷款利率是6%，就是基准利率4.65%，再加上浮利率1.35%，在跟银行协商时预计可以将1.35%的加点给抹除。假如按协商后的利率4.65%计算，100万元贷款30年，月供可以从5995元每月降低到5156元左右，下调840元左右，即30年贷款可省30万。