哪些存量房贷不在调整范围内

当前执行利率如低于本次首套住房贷款拟调整到的利率水平，则不进行调整。

从贷款类型看，建行表示，住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等商业用房的贷款，不在本次调整范围内;工行表示，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在调整范围之内，对于组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平;中信银行表示，商业用房(含商住两用房)等非住宅型房屋贷款、公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分都不属于商业性个人住房贷款，不在本次利率变更范围之内。

首套房贷款客户无需提供相关材料，二套房贷款客户需提供当前实际住房情况符合当地首套住房标准的证明材料，比如当地房屋管理部门出具的房屋套数查询证明等，具体流程及所需材料将及时通过官方网站、官方微信公众号等渠道另行公告。

除了认定范围，存量房贷利率能降到何种水平是居民最为关注的问题。央行此前明确，新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，不过调整后的房贷利率水平，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国银行指出，目前房贷利率是在LPR基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR变化，是调整加减点。比如目前LPR是4.2%，贷款按加80个点执行，则现在实际贷款利率为5%(4.2%+0.8%)，如果贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为LPR+10个点，则存量贷款调整后不得低于LPR+10个点，即调整后贷款利率最低为4.3%(4.2%+0.1%)。对固定利率客户来说，有银行表示，此类客户也可申请降低首套房贷款利率，调整后利率类型仍为固定利率。需注意的是，在政策发布前居民已支付的高于调整后利率水平的利息，不受影响，银行暂不支持返还。