商转公的注意事项

1、贷款资料。办理商转公需要准备齐全的资料，具体包括贷款人的身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、征信报告、房屋买卖合同或赠与公证书等。

2、公积金账户。贷款人需要连续缴存12个月后才能申请商转公，期间不能发生断缴或异地转移的情况。

3、贷款额度。商转公的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，也不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成。

4、贷款期限。商转公的期限不得超过20年，借款人的年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年，且须在未退休前申请贷款。

1、贷款咨询

你需要向贷款银行咨询相关办理细节。了解银行是否支持商转公，并询问具体办理流程、材料要求以及利率等信息。

2、准备材料

根据银行的要求，准备齐全所需的材料。这可能包括你的身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、征信报告、房屋买卖合同或赠与公证书等。确保材料真实、完整，以免耽误审批进度。

3、提出申请

准备好材料后，你可以向贷款银行提出商转公申请。根据银行的要求，填写相关的申请表格并提交所需的材料。

4、贷款审批

银行将对你的申请进行审批，包括核实你的个人信用、收入情况以及房屋价值等。如果审批通过，你需要按照银行的要求签订相关合同，并支付一定的费用（如担保费、律师费等）。

5、结清原商业贷款

商转公贷款审批通过后，你需要先结清原商业贷款的剩余本金和利息。这可以通过提取公积金或是使用其他资金进行结清。确保原商业贷款已经结清，以便下一步办理抵押手续。

6、办理抵押手续

在原商业贷款结清后，你需要办理转公积金贷款的抵押手续。这包括到当地房管局注销原商业贷款的房子抵押登记，并办理转公积金贷款的房子抵押登记。

7、放款

最后，银行将按照规定的时间将商转公贷款发放到你的还贷银行卡中。你需要在每月还款日前将还款金额存入银行卡，由银行自动扣款。