契税一套二套三套怎么认定

契税一套二套三套的认定标准主要依据购房者的家庭住房套数来确定。对于购买第一套住房，契税的税率通常较低，而购买第二套、第三套改善性住房的契税税率则相对较高。

1、第一套住房：对于个人购买家庭唯一住房(即购房人、配偶及未成年子女名下无其他房产)，契税税率根据房屋面积有所不同。90平方米及以下的房屋，契税减按1%的税率征收;90平方米以上的房屋，减按1.5%的税率征收。‌

2、第二套住房：对于已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房，契税税率同样根据房屋面积有所不同。90平方米及以下的房屋，契税减按1%的税率征收;90平方米以上的房屋，减按2%的税率征收。

3、第三套及以上住房：对于购买第三套及以上的住房，无论房屋面积大小，契税税率均为3%。‌

契税具体的缴纳时间是与购房者所处的城市有关的，因为不同的城市购房者去缴纳契税的时间也会有一些差别，比如有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

买房契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内缴纳。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。