4.9的利率有必要换LPR吗

4.9的利率有必要换LPR，因为4.90%是原先的贷款基准利率，而按照最新5月20日的贷款利率4.65%来计算，这无疑是高了不少。对此，我们可以趁这个计划换成低利率。

如果用户的贷款剩余期限长于5年(10年)，那么选择固定年利率或许更好一些。相反，如果用户的贷款剩余期限低于5年(10年)，那么，选择LPR比较稳妥，可以享有LPR下降产生的益处。

如果用户的收入较高，或是住房贷款剩下的总金额较低，未来有能力提前还贷的话，那么，选择LPR毫无疑问是聪明的选择，未来假如LPR增长了，那么可以选择提前还贷。

1、降低房贷利率。LPR是人民银行发布的贷款市场报价利率，每月都会发布，通常比银行贷款利率更低。将房贷转LPR可以大大降低贷款利率，节约还款支出。

2、完善中央银行利率调控机制。LPR的作用主要在于提升金融机构信贷产品的定价效率和透明度，指导信贷市场产品定价，增强其自主定价能力;推动定价基准由中央银行确定向市场决定平稳过渡，维护信贷市场的定价秩序，减少非理性的定价行为;同时完善中央银行利率调控机制和金融市场基准利率体系，好为推进利率市场化改革奠定基础。

1、房贷利率定价越来越低

毕竟首套房贷利率下限为同期LPR-0.2%，二套房贷利率下限为同期LPR+0.2%。若LPR下调，那么房贷利率定价也会跟着下调，可能会刺激部分人贷款买房。

比如2023年8月20日调整的1年期lpr为3.45%、5年以上lpr为4.2%，那么首套房贷利率就是：1年期3.25%、5年以上4%。由于房贷利率可因城施策，因此部分城市首套房贷利率5年以上甚至低于4%。

2、房贷执行利率重定价后变低

执行LPR浮动利率定价的房贷，合同中会约定重定价日、重定价周期以及参考的LPR利率。当参考的LPR利率下调时，房贷执行利率在重定价日之后也能跟着下调，这样房贷利息就会减少。