楼房质量出现问题应该怎么解决

1、检测和证据收集：应通过法院申请房屋质量检测机构对问题进行检测，并收集相关证据，如拍照或记录问题情况。

2、查看保修期和保修责任：确认房屋是否仍在保修期内，并查看《商品住宅质量保证书》以确定保修期限。在保修期内，应联系物业服务企业或房地产开发企业进行报修。

3、要求修复或赔偿：如果房屋质量问题在保修期内，可以要求开发商承担保修责任并进行修复。如果问题严重影响到正常居住使用，还可以要求解除购房合同。

4、法律途径：如果开发商拒绝承担责任或问题不在保修期内，可以寻求法律援助，咨询律师并了解自己的权利和应对策略。必要时，可以通过诉讼途径维护合法权益。

5、公共维修基金：对于已过保修期的房屋，可以通过物业管理方建立的公共维修基金来解决维修问题。

6、媒体曝光和投诉：在必要时，可以通过媒体曝光或向相关部门投诉来增加压力，促进问题的解决。

1、房屋主体结构质量不合格：‌主体结构包括房屋的主要构件，‌如地基、‌承重墙等，‌必须具备符合技术要求的强度、‌韧性和稳定性，‌以确保承受建筑物本身的各种载荷。‌主体结构存在问题，‌如结构性迸裂、‌倾斜、‌坍塌等，‌应当视为主体结构不合格。

2、严重影响正常居住使用的质量问题：‌这包括由于房屋质量问题，‌严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。‌例如，‌不能正常供水供电、‌隔音效果不达标等。

3、其他一般质量问题：‌如房屋渗水、‌地面空鼓、‌墙皮脱落等。‌这些问题虽然不直接影响房屋的结构安全，‌但会影响居住的舒适度和房屋的美观。

4、楼体不稳定：‌表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜，‌或因结构不完善，‌部分或全部承重体系载力不够，‌导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

5、房顶或墙面渗漏：‌主要是由于防水工艺不完善、‌防水材料质量不过关等原因导致，‌影响使用人的正常生活，‌破坏地面装修。

6、墙皮脱落：‌墙体内部各砌块、‌层面之间连接不好，‌在压力、‌温差等作用下形成中空，‌致使墙体整体抗压能力降低，‌表面粉刷层易于脱落。

7、水、‌电、‌暖、‌气的设计位置不合理：‌包括水池、‌浴盆、‌蹲(坐)便器、‌水表、‌地漏、‌电源开关、‌电源插座、‌电表、‌暖气片、‌煤气灶、‌煤气表等设计种类不完善，‌设计位置与日常生活要求不符，‌影响家具布置。‌有的用电设备甚至存在漏电、‌火灾隐患。

8、公用设施设计不合理，‌质量不过关：‌如楼梯间位置不方便，‌楼梯宽度过小，‌电梯运行质量不稳定，‌公用照明设施不完善，‌消防安全设施缺乏等。