房屋契税一般怎么计算

房屋契税的计算公式是应纳税额=计税依据*税率。契税税率为3%到5%，计税依据是国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖、成交价格。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

房屋契税是根据当地规定来决定缴费时间的。一般分为以下两种：

1、交房前交：一般购买期房的时候，房屋契税交房前缴纳，在交完契税后才能办理房产证;

2、合同签订10天内交：部分地区规定在签订购房合同后满10天即要缴纳。

房屋契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，是房屋买卖中国家规定必须交的税收。应缴税范围包括房屋或土地使用权的出售、赠与和交换等，一般按合同中标明的房屋价款的1.5%税率征税。

1、看房屋产权是否变更

如果房屋产权发生了变更，需要缴纳契税;如果只是土地使用权的变更，需要缴纳土地增值税。

2、看计税依据

如果计税依据是房屋的成交价或评估价，则是契税;如果计税依据是土地增值额，则是土地增值税。

3、看税率

如果采用1%-3%的固定税率，则是契税;如果采用分级累进的方式，税率从30%到60%不等，则是土地增值税。

4、看征收时间

如果是在房屋所有权发生变更时进行征收，则是契税;如果是在出让或转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物时进行征收，则是土地增值税。

5、看税收用途

如果税收收入主要用于支持住房保障、基础设施建设、农村危房改造等公益事业的发展，则是契税;如果收入主要用于土地资源保护、城市基础设施建设、耕地开发等，则是土地增值税。