哪些楼层的房子尽量不要买

1、顶层

无论单元楼周围的环境如何，不选顶层，几乎是所有购房者的共识。因为顶层的房子，会受到一定概率的楼顶漏水影响。新房一般在建成后的1-3年时间内，很少会出现顶层漏水，除非在交房时防水就做的不达标。

2、腰线层

腰线层因为有突出的装饰造型，在下雨时，就不可避免的会有雨水房子的外墙或窗户上，有一定概率的渗水风险。同时也会因为装饰物的造型，导致窗户采光能力变弱。

3、架空层之上紧挨着的二层

如果一层是架空层，属于公共活动空间。这个空间里会人来车往、会有人停车、会有人跳广场舞等;会对上边的二层产生噪音污染，所以也不建议选择。

4、楼间距小、楼前有楼，别选择1-10层

如果楼前有楼，楼间距又小于50米，很多楼盘在模拟楼体日照实验中表明：1-5层的采光能力会受到影响，日照时长也会很短。平均每天的日照时长，可能只有4个小时左右，最长不会超过5个小时。

5、面朝高架桥的楼，10层以上不要选

高架桥上车流穿梭的噪音很大，特别是在晚上。但是，这个噪音对10层以下的影响不大，特别是7层以下的。楼层越高，室内的噪音就会越大。

6、挨着中大型变电站的楼，7层以下不要选

变电站会存在一定的电磁辐射，电磁辐射会随着距离增加而逐渐变弱。所以建议7层以下的楼层，不要选择。

7、挨着停车场出入口的楼，至少3层以下不要选

停车场的出入口，经常有车辆进出，避免不了按喇叭声和车灯的光照。这种情况在夜晚，是不利于休息的，所以建议至少3层以下的不要选。

8、临街的楼，10层以下不要选

如果是临街，楼下车水马龙的声音、夜市摊的声音等，都会产生噪音。所以不建议选择10层以下。

9、楼梯房3层以下不要选

如果是楼梯房，1层和2层，会受到不同程度的噪音影响，比如单元门的开关声音、楼下路上孩子玩闹的声音、路人吵闹的声音等。

买高层的最佳楼层应该是：大楼的1/3到2/3之间处。比如15层住宅买5~7层最好;18层住宅买6~7层最好;22层住宅买5~7层、14~17层最好;24层住宅买6~7层、15~20层最好;26层住宅买6~7层、15~20层最好;28层住宅买6~7层、15~22层最好;30层住宅买6~7层、15~24层最好。

不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合。如果一楼带小院，而且不是很小的院子，就很值得了。如果顶层有阁楼，而且是可利用空间较大的，那么可以选顶楼。如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，万一停电也不用太辛苦。如果是年轻人买房，可以选择10层以上，视野开阔一点。当然还要看户型、朝向等因素。