动迁房买卖注意事项有哪些

1、了解拆迁政策

在购买拆迁房之前，首先要了解当地的拆迁政策。不同地区的政策可能会有所不同，需要仔细了解。特别是要了解该地区的拆迁时间、拆迁范围、拆迁补偿等情况，以便在购买拆迁房时做出正确的决策。

2、查看房屋产权证

在购买拆迁房时，一定要查看房屋的产权证。产权证是房屋所有权的法律证明，是购房者的重要保障。购房者可以通过产权证了解房屋的所有权、面积、用途等信息，以便在购买时做出正确的决策。

3、了解房屋的历史

在购买拆迁房时，还需要了解房屋的历史。特别是要了解房屋是否存在过火、水灾等情况，以及是否存在过违法建筑等问题。这些问题可能会影响房屋的使用价值和安全性，需要仔细了解。

4、查看房屋的结构和装修

在购买拆迁房时，还需要查看房屋的结构和装修。特别是要了解房屋的墙体、地面、天花板等结构是否牢固，以及房屋的水电是否正常。此外，还需要了解房屋的装修情况，以便在购买时做出正确的决策。

5、了解小区的环境和配套设施

在购买拆迁房时，还需要了解小区的环境和配套设施。特别是要了解小区的绿化、交通、安保等情况，以及小区内是否有商场、学校、医院等配套设施。这些因素可能会影响房屋的使用价值和生活质量，需要仔细了解。

6、选择正规的房产中介

在购买拆迁房时，需要选择正规的房产中介。正规的房产中介会提供专业的服务，帮助购房者了解房屋的情况，以及协助购房者完成购房手续。此外，正规的房产中个还会提供售后服务，帮助购房者解决房屋使用中的问题。

7、注意购房合同的条款

在购买拆迁房时，需要注意购房合同的条款。购房合同是购房者和房产中介之间的法律协议，需要仔细阅读。特别是要注意房屋的产权、面积、价格、付款方式等条款，以便在购买时做出正确的决策。

1、安置房的产权变更事项

对于拆迁安置房产权改变，杨明明律师表明，所有权人登记需看房子的土地性质和改变原因。如果改变原因是买卖，条件是房子获得产权证后房子归于出让性质的土地，能够通过当地房子买卖所进行买卖，买卖时卖方需提供产权证和土地运用权证，已婚的要提供夫妻双方的身份证明，并同时到场签订相关手续。如果是未婚的，需要提供单身证明和身份证件。买方需带身份证明和资金已缴交易所的资金证明即可。在处理时，还需要缴纳各种税费。如果是划拔性质土地上的房子，需5年以上才可以进行买卖交易。

2、条件

作为拆迁安置房，需具备三个条件。需要符合设计规范，每套房屋面积不低于45平方米。其次要符合国家相关的安全和技术标准，具体来说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

3、分类

根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般意义上分两大类。其中一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照相关规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类，往往是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。