二手房过户后拿不到尾款怎么办

房子已过户未收到尾款，可以催告买方支付尾款。按照合同中的规定要求买房者立即支付尾款，并赔偿损失，协商不成可以找中介公司发函书面通知。如买方仍拒绝支付的话，可以向人民法院起诉，同时还可以申请财产保全，把对方的财产冻结，等法院判决或强制执行。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1、以提款条件出售房屋的业主在与购房者签订合应在合同中明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，以保证尾款能够按时支付。只在合同上清楚地说明了这一点，所以买房子不敢拖欠尾款，毕竟过期要赔偿。

2、首付款时间签合同当天，买卖双方必须交中介人的佣金，买方还需向卖方支付定金，此资金由中介公司监督，对买卖双方进行约束，并将过户给卖方。首付款当日要打到过户，余款等银行放款，一般是约定卖方直接放款，销售合同中有规定，买方将在过户后的多少时间内办理贷款。如果买方违反合同，订金及佣金不予退还。如卖方违反合同，佣金不予退还，并退还额外的押金。

3、每个人在交房的时候都说提前收房，这是对的。交房时间就是双方签订合同后，双方签订的买卖合同，一般都是中介签订的，与在房管局打印的买卖协议在交房时间内保持一致。如果买方和卖方条件有变化，各方可协商解决。

4、想尽办法借银行贷款如果下户时，这个完全不必担心，当银行确认房子已经过户后，会将尾款自动划入所提供的银行帐户，这是下家无法控制的，而银行则等于第三方平台。如下一次付款的话，那就要求其在过户当天支付尾款，否则到后期将是极其繁杂的，而自己的利益也极度没有保障。因此个人建议买房子找个可靠的中介，做军师，为保障利益而出谋划策。