新房未入住可不交物业费吗

新房未入住不可以不交物业费。物业服务是从开发商将房屋交付给业主后开始缴纳的，所以，房屋交付后，即使业主没有入住的，业主仍然需要缴纳物业管理费。

法律依据：《物业服务收费管理办法》第十六条，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

未入住的物业费用，按照《物业服务合同》规定的全部金额支付。在交房后，不管业主有没有实际居住，物业公司都已经为其提供了物业服务，业主不得以其没有入住等理由拒不支付物业费;因未交房而造成业主不能使用的，应按照前期物业服务合同的规定，由开发商缴纳，物业公司不应收取。

在没有入住的情况下，物业费是没有明确的规定的。通常情况下，交物业费是每一位业主的义务，即便是未入住的业主，也要按照有关规定交物业费，由于业主尚未搬入，物业公司已对小区内的公共空间进行了服务，因此发生的维护费通常由全体业主共同负担，业主需交物业费。

1、若开发商按买卖合同规定按时交付，并进行了正常的移交，则在移交前不应由业主负担物业费用等。

2、如因开发商原因而造成逾期，则该逾期所产生的一切物管费均由开发商负担，而买方不需缴纳逾期所产生的一切物管费。

3、如果开发商按计划交付房屋，而因房主本人的原因而延误了房屋交付，则该房主在接到开发商的通知时，应自行负担该房主之后的相关物业费。