商转公银行不同意怎么办

想要办理商转公业务，但贷款经办银行不同意的话，建议客户先打电话联系银行客服人员，问清楚对方不同意的原因具体是什么。一般只要客户符合条件，银行不会不答应。

而商转公一般要求客户得连续按时缴存住房公积金达十二个月(含)以上，若还未缴满十二个月，那客户只能等缴满十二个月后再去尝试申请。

还有，商转公需原商业贷款还满达一年(含)以上，且信用良好，未出现过逾期行为，若未还满一年，那就等还满了再申请。

以及客户名下不能有未还清的公积金贷款，若有，那客户就办不了了。而申请的商转公贷款额度也必须在当地住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。若超过了，建议客户调整额度重新申请。如果只是提交的资料信息不全的话，那就将资料备齐了之后再去申请就行了。

商转公可以改变贷款额度，但是最终批贷额度是根据公积金账户余额、借款人还款能力、房屋估值、公积金缴存基数、当地住房公积金限额、原商贷剩余额度等综合确定的，具体如下：

1、公积金账户余额

借款人公积金账户余额是商转公额度重要评估各地的住房公积金中心会按公积金账户余额倍数设定最高贷款额度，一般是账户余额的10倍~20倍，比如长沙商转公个贷倍数是16倍。注意，如果是婚后办理商转公，则账户余额夫妻为双方住房公积金账户余额之和。

2、借款人还贷能力

住房公积金中心会根据借款人的工作和收入状况，以及家庭负债比等因素来评估商转公额度，一般来说借款人工作收入稳定，且工作年限比较长，家庭负债比低于60%，则商转公额度会相对高一些，注意婚后办理商转公，则夫妻双方的工作收入情况都要考虑。

3、房屋估值

办理商转公有不少借款人是用本套房屋做抵押贷款，因此该套房屋的估值会影响到商转公额度。住房公积金中心会安排专业的房产评估机构对该房产进行估值后再确定商转公额度，一般最高不超过房产估值的70%。比如房产评估价是80万，则商转公最高额度为64万。

4、公积金缴存基数

公积金缴存比例最低5%，最高12%，缴存比例越高，缴存基数越大，而缴存基数多则借款人商转公的额度也会相对高一些，反之缴存基数低商转公额度也就不会太高。

5、住房公积金中心限额

不同地区的住房公积金中心会对商转公额度进行限制，借款人条件不同，限额可能会有所不同。比如长沙公积金贷款最高额度是70万，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度是80万。

6、原商贷剩余额度

指的是在商转公前原商贷剩余未还的本金，大多数地区住房公积金中心以原商贷剩余额度作为最高额度上限，但实际最终确定的可贷额度可能要低于原商贷剩余额度。这就需要借款人先要自筹资金把超过部分的额度结清，才能办理商转公。