楼盘容积率大好还是小好

对于住户来说，楼盘容积率是越小越好。容积率很大的楼房就意味着这个小区内楼房修建得多，而这种住房肯定会带来高密度的居住人群，小区住户的居住舒适度就会比较低。而容积率比较小的小区，在小区用地面积一样的情况下，建筑物的建筑面积会比较小，实际居住的人群也比较少，因此居住舒适度就会更高一些。而且从理论上说，同一块地容积率越小，价格越高。

对保护人类居住环境而言，容积率当然是越小越好，这样在相同的建筑占用面积情况下，平均层高就比较低，人居环境质量得到改善。

对开发商来说，容积率则越大越好，也就是说，在建筑面积相同的情况下，可以建较高的楼层，每增加一层，就可以多赚不少钱。

通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5.多层住宅应不超过2.绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。

1、0.3～0.5.一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

2、0.5～0.8.一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

3、0.8～1.2.如果该小区全部是多层的话，那么环境堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

4、1.2～1.5.正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

5、1.5～2.0.正常的多层+小高层项目。容积率2.0～2.5.正常的小高层项目。

6、容积率2.5～3.0.小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做小高层，环境会很差。

7、容积率3.0～6.0.高层项目(楼高100米以内)。

8、容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。