存量房指的是什么房子

存量房指的是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。它主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房从严格意义上来讲是属于存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。

1、权属不同

存量房是已经存在的房屋，其权属已经确定，而商品房是开发商新建的房屋，其权属需要通过购房合同等方式确定。

2、价格不同

存量房的价格相对较低，因为其房龄较长，装修等方面可能需要重新投入一定的费用，而商品房的价格相对较高，因为其是新建的房屋，装修等方面已经较为完善。

3、购买方式不同

购买存量房需要通过二手房交易市场或者个人之间的转让，而购买商品房需要通过开发商或者中介公司等渠道。

4、房龄不同

存量房的房龄较长，可能存在老化、维修等问题，而商品房是新建的房屋，房龄较短，相对较为新颖。

5、质量不同

存量房的质量可能存在一定的问题，需要进行检修和维护，而商品房是新建的房屋，质量相对较好。

存量房产权有40年、50年、70年，存量房一般是二手房中代售的、处于空置的商品房，根据存量房的来源，存量房的产权期限有40年、50年、70年。购买的存量房是住宅的话就是70年产权，购买的存量房是公寓或者写字楼等就是40年-50年。