农村里的自建房可以买卖吗

农村里的自建房可以买卖，‌但这一行为受到一定的法律和条件限制。‌根据相关法律规定，‌农村居民转让房屋所有权并没有明确的禁止性规定，‌也没有禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。‌‌农村房屋买卖合同，‌只要符合法律关于有效合同的其他要件，‌应依法认定为有效合同。‌然而，‌存在一些特定情况下合同会被认定为无效的情况。‌例如，‌农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效，‌因为《‌关于加强农村宅基地管理的意见》‌中明确规定严禁城镇居民在农村购置宅基地，‌严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。‌

此外，‌农村自建房的买卖一般应当符合以下条件：‌买卖前征得所属集体经济组织的同意;买卖双方属于同一集体经济组织成员;‌受让方此前未分到宅基地。‌这些条件确保了农村自建房的买卖不会违反土地管理和宅基地分配的相关规定。‌

综上所述，‌农村自建房在法律层面上是可以进行买卖的，‌但实际操作中需要遵守特定的条件和规定，‌以确保交易的合法性和有效性。‌

1、土地属性不同。商品房土地是以出让取得，按商品房性质有明确使用年限，通常住宅土地使用权是70年，商业土地使用权是40年。自建房土地可以是划拨土地，宅基地，购买的国有土地和集体土地，这几种土地属性完全不同。

2、产权及产权归属不同。在商品房没有销售的时候，商品房产权都归开发者。自建房产权根据土地性质不同，产权比较复杂。如果土地是买的，自建房符合相关规定，可以办理正常产权证。如果土地是划拨，集体土地，自建也没有报审批，那么就办不到产权证。

3、居住环境不同。商品房通常都是以小区形式规划打造，除了房子之外，还有配套商业，物管以及活动空间，在绿化景观上也统一规划打造，居住环境更好，舒适性更高。自建房通常都是独门独户，有的只是一栋房，缺乏公共空间和绿化景观，居家环境相对要差些。

4、价值不同。商品房是正规的不动产，也成熟商品房交易市场，根据商品房情况有清晰参考价值，根据市场行情，价值水涨船高，可以自由转手交易。自建房多数是小产权房，受自身素质和法规影响，市场价值有限，交易往往有难度。

5、居住成本不同。商品房居住成本更高，一般有物业费，停车费，垃圾清运费等各种费用，长年累月下来也是一笔不少的开销。自建房就没有这些费用，居住成本相对要低很多。

6、报建审批程序。自建房保健审批程序相对简单，如果是农村是集体所有制土地，只要是本村人人，经过村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房。商品房报规程序要复杂很多，按用地指标先规划，办工程规划许可，办施工许可证后才能修建，工程达到预售后才能销售。

7、修建目的不同。自建房通常都是用于满足自住，商品房一般都是用来销售，获取经济回报。

8、对修建主体要求不一样。修建自建房对修建人没有什么要求，只要符合规划和规定就可以了。商品房开发主体有资质要求，对修建人员和公司等必须达到标准，修建管理管控也更严格。

9、得房率不同。自建房基本上都是独门独户，不涉及其他公共空间，没有公摊面积，修多少得多少。商品房会涉及公共空间，存在公摊面积，得房率要远低于自建房。

10、修建成本不同。商品房综合成本更高，除了土地成本外，还有建筑成本，各种配套成本，税费成本还有房企利润。而自建房成本相对就比较简单，通常就保护土地成本和修建成本，成本要低很多。