没有住人物业费怎么收

对于没有住人的房子，物业费仍然需要缴纳，但可以根据具体情况进行减免。如果房子空置超过6个月，可以向物业管理企业进行书面备案，按照正常收费标准的70%缴纳物业费。此外，一些地区还规定空置房可以按照正常收费标准的50%缴纳物业费。当然需要获得物业部门的同意才行。

根据相关法规和规定，物业服务收费可以按月、季收取，但最多不得一次性收取超过一年的服务费用。物业服务企业不得向业主收取装修保证金、装修管理服务费等额外费用。‌

1、催缴通知

发送催缴通知：物业公司会通过电话、短信、邮件或书面通知等方式，提醒业主尽快交纳拖欠的物业费，并明确告知逾期不交的后果。

2、上门催收

安排工作人员上门：如果业主长期不缴纳物业费，物业公司可能会安排工作人员上门催收，面对面与业主沟通，了解其拒交原因，并尝试协商解决。

3、法律途径

提起诉讼：如果经过催缴和上门催收后，业主仍拒不交纳物业费，物业公司有权向人民法院提起诉讼，要求业主履行交纳物业费的义务。

申请强制执行：如果法院判决业主支付物业费但业主仍不履行，物业公司可以向法院申请强制执行，包括冻结业主的银行卡并直接划扣卡内余额等措施。

4、影响个人信用

列入不良信用记录：物业公司还有权利将欠缴物业费的业主列入不良信用记录，这将影响业主的个人信用，对其日后的贷款、信用卡申请等金融活动产生不利影响。

5、其他可能的后果

暂停服务：在一些情况下，物业公司有权暂停为欠费的业主提供服务，例如停止电梯、水电等供应，这可能会对业主的生活造成不便。

支付滞纳金或违约金：根据物业服务合同的约定，业主在逾期不交纳物业费的情况下，除了需要补交物业费外，还可能需要支付一定的滞纳金或违约金。