负首付买房背后暗藏哪些风险

负首付买房背后暗藏的风险包括：

1、贷款风险：负首付的购房者可能需要承担更高的贷款风险。如果房价下跌或你的收入发生变化，你可能会无法偿还贷款，导致房屋被银行收回。

2、利率风险：较低的首付意味着你需要支付更高的贷款利率。在未来的几十年中，如果利率上升，你的月供可能会增加，从而增加了你的财务压力。

3、流动性风险：由于你的首付较低，你可能无法轻易地将房屋出售。如果你需要现金来支付紧急费用，你可能需要降价出售房屋，或者找到愿意接受更低首付的买家。

4、房产风险：在“负首付”模式下，购房者往往无法真正掌握房产的所有权，而是处于一种债务负担的状态。如果中介公司出现任何资金问题或者买卖过程中出现纠纷，购房者可能会因此承担更大的风险。此外，购房者往往无法了解房产的真实情况，从而可能会购买到存在风险的房产。

5、高额利息和担保费：高额利息和担保费是负首付买房的常见陷阱。中介公司可能会故意把“负首付”的金额视为“首付”，以此为基础计算利息，让购房者无法承受高额的还款压力。为了确保资金安全，中介公司可能会要求购房者提供高额担保，但担保人的权益往往难以得到保障。

6、合同风险：在负首付购房的合同中，中介公司往往会规定购房者在短期内(通常是1-3年)不得转让所购房产。这种规定让购房者失去了自由买卖的权利，甚至可能会在贷款期内失去自己的工作或者收入来源，导致无法承担还款压力。

购房者在选择负首付购房时应该谨慎考虑以上风险，并做好充分的准备和规划。

1、产权调查，几乎所有人知道购买二手房之前一定要做产调即产权调查，这么做主要是为了保证这套房子的安全性，避免签完合同、交了定金却发现房子无法过户，或者以后出现其他问题。

2、不要随意交定金，很多购房者对于定金没有太多概念，甚至觉得无所谓，反正可以要回来，其实不是这样的。定金和订金不同，定金具有法律效力，而订金则要看双方约定，并且定金交完以后，如果是买方先违约的，那么也没法儿要回来。所以强烈购房者建议不要随便先交定金，一定要在十分确定的情况下交付。

3、合同不要随便签，很多人贪图一时便宜，糊涂的签订了阴阳合同。所谓的阳合同为了避税，公开的，交易金额相对偏少；阴合同则是实际成交价格。看似购房者可以少花一点钱，但是，实际上如果交房的时候出现问题，想退房就麻烦了。

4、房屋基本情况要确认，土地使用权的年限，一般的商品房的土地使用期限是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。要看装修是否有破坏房屋主体结构，房屋的设备是否齐全。还要考察水、电、气、暖是否通畅，从这个角度讲，冬天购房是比较合适的，因为可以体验供暖情况。

5、验房注意事项，二手房要注意的就是验房。购房者必须要做到：先对照合同约定验收房屋及清点附属物品；查清是否有拖欠费用；质量问题细排查；收楼证明备齐全。在最后确定了所购买的房屋没有问题之后，在确定收房，付清尾款。