交房必须交物业费吗

交房就需要交物业费。物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。

根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

1、被起诉至法院：‌根据《‌物业管理条例》‌，‌业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。‌若违反合同约定，‌无正当理由逾期不交纳，‌物业管理企业可以向人民法院起诉，‌要求业主支付物业费。‌如果业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，‌物业服务企业请求业主支付物业费的，‌人民法院应予支持。‌

2、被列入黑名单：‌对于长期拖欠物业费的业主，‌可能会建立黑名单制度。‌进入黑榜后，‌不诚信的业主将受到制约，‌如不能购买机票、‌乘高铁不能坐特等舱一等舱、‌宾馆酒店限制消费等。‌

3、需要补缴物业费和违约金：‌如果业主被起诉并败诉，‌除了需要补缴拖欠的物业费，‌还需要支付违约金。‌此外，‌如果业主多次不交物业费，‌可能会被列入“老赖”名单，‌影响个人信用。‌

4、承担诉讼费用：‌如果业主败诉，‌除了需要支付物业费和违约金外，‌还需要承担诉讼费用。‌

5、可能被强制执行：‌如果业主仍然拒绝支付物业费，‌物业公司可以向法院申请强制执行，‌法院可能会冻结业主的银行账户或采取其他强制措施。‌

6、可能需要支付滞纳金：‌如果业主拖欠物业费时间较长，‌可能会需要支付额外的滞纳金。‌

7、影响房屋评估和出售：‌不交物业费可能会影响房屋的评估和出售。