房龄超过20年的老房子，未来将怎么处理?

1、拆迁

相信很多人的梦想就是家里的老房子能够划入拆迁范围，从此走上坐拥好几套房的包租婆人生。有这种想法也不奇怪，过去中国房地产经历了一段时间的高速发展。房地产开发商为了拿到一块城市中心好地，不惜花大价钱提供拆迁款。也正是那段时间，有很多一线城市或处于交通要道的拆迁户得到了不菲赔偿款。

2、棚改

很多房龄超过20年的房子基本上都在市区较好的位置，这些房子地段繁华，如果按照拆迁标准会损耗一大笔资金，所以棚改应运而生。每个城市都有其规划目标，房龄过大的房子老旧、破败，很影响城市形象。即使它们还未达到危楼标准，但出于城市规划的统一标准还是需要进行拆除。

3、旧改

若剩下的老房子老旧破败，但都没达到不能住人或影响到他人安全的危房标准。对于这类房屋接下来主要整改手段就是旧改，顾名思义就是进行老房子的改造。比如外墙经过长年的风吹雨打已经剥脱，相关部门就会派人去进行外墙粉刷，粉刷完之后看起来就跟新楼一样。除此之外，还会增加老旧小区的基础设施，比如休闲娱乐、健身锻炼设备、智能快递箱、充电装置等等。

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。