认房不认贷的政策意味着什么

“认房不认贷”的政策指的是无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。如果购房者名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，都会按照第二套房的标准来进行审批。这种政策对于改善型的购房者有好处。即使购房人过去有过两次贷款购房记录，只要把手中的住房出手，就可以按照首套房的标准买房贷款了，这样也会增加房产的流通性。

1、认房不认贷是属于我国的一种房产政策，主要是关系到购房的一个首付比例问题。通常情况下二套房的首付比例要求是比较高的，一般要求首付为60%。

2、认房不认贷指的是针对拥有一套住房的家庭，再次申请贷款购买住房的，不论之前有无贷款，均按照二套房贷款首付政策执行。

3、不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

4、认房不认贷主要关系的购买二套房时的首付比例问题，只看名下具体有几套房，和是否有过贷款记录没有关系。

目前，佛山、珠海、中山、江门、东莞、惠州、肇庆、韶关、河源、云浮、清远、湛江等已完成备案工作。这也意味着这12个城市是可以按照上面4条执行“认房不认贷”政策。

对于改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准买房贷款了。尤其是对于已经有过两次贷款购房记录的购房家庭来说，如果仅仅按照“认贷”的规定，等于失去了换房的资格，现在便可以将手中的住房“盘活”。购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手，增加市场流通。