二手房购房合同原件在银行吗

二手房购房合同原件一般不在银行，是由房管局管理。购房合同由买卖双方自行签订，在过户时要在房管局填写统一合同，更加便于管理。按揭购买新房的话，合同原件是在银行的。按揭银行要把合同的原件作为抵押，待产权证办好后，再还给业主。

买二手房签合同后最晚15个工作日内付首付，买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。

在签订二手房购房合需要注意以下事项：

1、合同一定要正规：必须是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，不能是私自拟写的。

2、双方当事人应提供有关房屋的证明文件：如房屋产权证、身份证、户口本等。

3、确保基本信息真实有效：核实卖方身份证、户口本等证明文件，确定卖方有权出售该房屋。

4、付款方式要明确：在合同中明确付款方式、付款时间、付款条件等。

5、违约责任要明确：在合同中明确双方的违约责任，保障自身利益。

6、合同中有无霸王条款：注意合同中是否存在不公平、不合理的条款。

7、保留所有证据：交易过程中的所有凭证、证明文件等要妥善保管。

此外，在签订合双方应详细了解房屋交易流程、税费等细节问题，避免因信息不对称导致交易失败或其他纠纷。