房产税中的房产原值如何计算

1、从价计征：按房产价值征收的，叫做从价征收，而房产税则是按一次扣除10%-30%的房产价值后的余额来计算。不动产的原值应当包含与该建筑物相分离的各类辅助设备，或通常不单独核算其价值的辅助设施。其中，供热、卫生、通风等方面的内容，纳税人对原有房屋进行改建、扩建时，应当按其原价予以增加。

2、从租征收：按房屋租金所得征收的，叫做从租征收;房屋租赁，以房屋租金所得作为纳税基础。以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备，或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。简单来说即房产建造之初所花的总金额。

1、对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

2、计入房产原值的地价以历史成本为准。纳税人在会计核算时已对地价进行摊销的，在确定房产税计税原值时，已按规定分期摊销价值不得扣减地价。

3、有的省市规定，纳税人自建的房产所占用的土地是以租入方式取得国有土地使用权的，其支付的租金应并入房产原值;如果以租入方式取得的是集体土地使用权的，其支付的租金可暂不并入房产原值。

4、如果纳税人的房屋既有出租又有自用，应划分出租与自用房屋建筑面积，并根据自用房屋建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价。